Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Dambovita

Publicitate Imobiliara

De-a lungul timpului, in România, publicitatea imobiliara s-a realizat prin mai multe modalitati, principalele doua sisteme fiind cel al registrelor de transcriptiuni si inscriptiuni si cel bazat pe cereile funciare.

În afara celor doua mari sisteme, au fost reglementate si alte sisteme intermediare: sistemul cartilor de publicitate funciara, cu o aplicabilitate restrânsa, pentru Bucuresti si câteva localitati limitrofe si sistemul cartilor de evidenta funciara, aplicabil în anumite localitati din Transilvania.

Codul civil si Codul de procedura civila reglementeaza modalitatea de evidenta prin registrele de transcriptiuni si inscriptiuni, în Muntenia, Moldova, Oltenia si Dobrogea. Sistemul de publicitate imobiliara întemeiat pe registrele de transcriptiuni si inscriptiuni are un caracter personal, criteriul principal de evidenta fiind persoana si nu imobilul. Sistemul presupunea tinerea a doua registre, unul de transcriptiuni, în care se transcriau prin copiere în întregime actele de transmisiuni si constituiri de drepturi, si unul de inscriptiuni, care cuprindea mentiuni referitoare la privilegii si ipoteci. Dupa aceste registre este greu sa se determine cine este adevaratul proprietar al imobilului si existenta sarcinilor, întrucât cercetarea registrelor se face pe o perioada de pâna la 30 de ani în urmaîn cazul transmisiunilor si pe o perioada de pâna la 15 ani în cazul ipotecilor, în conditiile în care acestea sunt într-un stadiu avansat de uzura.

Superioritatea sistemului de carte funciara, a fost unanim recunoscuta, dovadaîn acest sens fiind aparitia Legii cadastrului si publicitatii imobiliare nr. 7/1996, lege prin care se extinde sistemul de publicitate imobiliara reala bazat pe carti funciare, la nivelul întregii tari. Superioritatea sistemului cartilor funciare rezida în faptul ca are în vedere interesele tertilor pe care Codul civil i-a ignorat si ca acesta permite o identificare facila a imobilului. De asemenea, este de mentionat caracterul real al evidentei, prin care atât partile, cât si tertii interesati sunt în masura sa cunoasca situatia juridica a unui imobil în orice moment (proprietarul, sarcinile imobiliare, ipotecile, urmaririle, indisponibilizarile, modalitatile de care sunt afectate dobândirea dreptului, capacitatea partilor, etc.).

Publicitatea imobiliara întemeiata pe sistemul de evidenta al cadastrului general are ca obiect înscrierea în cartea funciara a actelor si faptelor juridice referitoare la bunurile imobile. Fiecare imobil are cartea sa funciaraîn care sunt înscrise toate actele translative sau constitutive de drepturi, astfel se poate cunoaste situatia juridica a acestuia.